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如果中国的通胀到达3%，那么中国的十年期国债也是零利率。

经济增长超过8%的省市区共9个。相较于东部省份，西部省份普遍处于工业化中期，且体量较小，固定投资带动作用强，经济增速相对较高。

（三）南北分化特征显著 2017年3月两会期间，李克强总理在山东团首次提出以黄河为界的南北差距。这意味着，中国人口正向零增长快速迈进。党的十八届四中全会提出要健全以公平为核心原则的产权保护制度，加强对各种所有制经济组织和自然人财产权的保护，清理有违公平的法律法规条款，其核心内容就是为了更好地实现各种所有制经济依法平等使用生产要素、公平参与市场竞争、同等受到法律保护。唯一具有竞争力的是江苏，但从2016年起，江苏与广东的差距进一步拉大。没有要素的自由流动，经济如何能够保持旺盛的活力？楼市作为海南主要经济支柱，采取必要的限控措施是可以理解的。

特别是随着经济结构优化升级，新动能对经济增长贡献加大。2018年山西增速6.7%高于全国0.1个百分点，与2017一样也是高出全国0.1个百分点。第二，必须建设规范的土地交易市场，保证交易合法合规，公开透明，杜绝欺诈作弊，杜绝政府任意干预，特别要保护农民的合法权益不受侵犯。

图1显示了上述时期城市、县城和镇人口迅速增加和乡村人口迅速减少的情况。涉及土地质量的差异，可以按质量等级设置折算系数，不必是简单的一亩换一亩。与此同时，乡村占地并没有随着人口大量向城镇转移而趋于缩小，反而也进一步扩大了。如果未来20年城镇化率再提高20个百分点,如果一个时期以来这种城镇占地迅速扩张的趋势不改变，加上基础设施和厂矿、水利设施等建设用地的增加，估计将再多占10万平方公里土地，意味着耕地再减少1.5亿亩，突破耕地保护红线是必然的。

这需要一个重要的条件，就是落实十八届三中全会决定提出的，建立城乡统一的建设用地市场，实现农村集体经营性建设用地入市。这是过去四十年经济高速增长的一个重要源泉。

而且用途已经发生了很多变更。很多县城的建设也有同样问题。在通常情况下，城镇对土地资源的利用效率显著高于乡村，其中城市对土地资源的利用效率显著高于小城镇，大城市对土地资源的利用效率又显著高于中小城市。表1列出了1990年和2016年市、镇、乡村人口和土地面积的数据和增幅。

城市居民购房，同时就买了房屋所在土地的使用权，出售商品房的同时也就转让了土地使用权，没有任何现行法规禁止土地使用权转让或只许对某一类人转让。推进土地制度的市场化改革，能够优化资源配置，节约土地资源，避免耕地减少，创造巨大财富，促进乡村繁荣，还将有力支持未来城市化发展和长期经济增长。三者合计2016年占地25.95万平方公里，比1990年的15.43万平方公里扩大了10.52万平方公里。2009年至2016年城市常住人口采纳住建部统计的城区人口与城区暂住人口合计数。

如果农场主的住宅转让作非农用途，自然也就意味着整个农场的荒废。这一方面起到了迅速改变城市面貌的作用，另一方面也大幅度缩短了已有建筑物和基础设施寿命，导致资源浪费和过多占地。

至于进城人口因失业而生活无着的风险，正是普及城乡社会保障应解决的问题，而靠不能变现的宅基地对农民并无帮助。政府要推动交易平台的建设，但应委托中立的第三方管理。

城市土地越占越多，面积越摊越大。城市占地面积扩张快于人口增长导致了城市人口密度迅速下降。上述情况说明，中国过去一个时期在城市化过程中，土地资源在各级政府主导配置的条件下没有实现合理有效的利用。同时也导致了杠杆率不断上升，金融风险越来越大。不仅界定十分困难，而且即便转让也难以使土地资源得到合理有效的利用。不过考虑到全国各地瞒报占地、未批先建等违法占地的情况层出不穷，统计显示的耕地减少趋缓现象可能不真实或要打很大的折扣。

在本文中，作者将对过去二十多年城镇化发展过程中人口与土地资源配置的基本状况和面临的问题作一个初步的分析。这个因素应能够抵消居民居住条件改善和城市道路增加导致占地增加的因素而有余。

交易应按照市场原则进行，防止对交易进行行政干预。改革土地制度，还需要与政府管理体制改革协同推进。

在地方政府独家征地、独家卖地的现行土地制度下，地方财政过度依赖卖地收入，刺激很多三、四线城市过度推动房地产开发，导致房地产供应过量、占地过多、空置严重。按照旧统计口径，1996年全国耕地130万平方公里（19.5亿亩），2006年下降到122万平方公里（18.3亿亩）。

目前全国村庄占地14.6万平方公里。目前不少地区的村庄因为人口大量外迁出现了村庄萧条衰败的情况。其二，因为未开放土地和房屋流转市场，农村人口迁往城市，但空置的宅基地不能合法转让，农民的合法财产权益无法实现，还阻碍了土地资源的有效利用。特别是在人口大量迁出的地区，在农民自愿的前提下，对村庄进行整理，既可以改善农民居住条件，改变村容村貌，又能够减少占地、节约大量土地资源，让农民增加财产收入。

该村距离成都市70余公里，不属于城市化发展的区域。从粮食安全的角度出发，中国需要保护现有耕地数量基本不再减少。

这种情况不仅对中国未来的粮食安全问题构成威胁，而且也由于土地资源配置不当，降低了经济效率和增长潜力。中国城镇化还在发展过程中，2017年城镇化率为58.5%，而发达国家普遍在70%-80%之间，高者达到90%。

农民把闲置建设用地复垦为耕地可获得建设用地指标，通过市场有偿转让给需要土地进行建设的城市地区。但与劳动力资源重新配置的情况不同，由于未形成城乡统一的建设用地市场，土地资源在重新配置过程中出现了大量的闲置浪费。

但还没有变成全国性的政策。通过市场流转，节约出来的土地资源才能得到有效利用，农民才能得到收入，也才会有资金和动力进行这种整治。通过交易使这些闲置土地实现有效配置，会盘活大量资源，不仅不会影响农业发展，反而是农业扩大经营规模和走向现代化的一个必要条件。因为乡镇企业用地只是历史形成的既成事实，与其他用途的集体建设用地之间并无法律界定的区别。

农业已形成稳态的生产方式，具有相当规模的家庭农场成为基本单元。城市发展一方面受到土地资源有限的制约，另一方面无效占地太多，土地资源大量浪费，城市化提高土地集约度的功能正在丧失

美国除了斯坦福、常春藤这样的顶级名校外，还有数以百计的优质大学。而在信息与观点越多元的社会里，人们的社会公德心越强，这是我们在先进之邦观察到的现象。

做正确的事情，从来都不会嫌早。今天纸质新闻媒体日渐式微，数码新媒体取而代之，象《日本经济新闻》、《纽约时报》这样的老牌报纸也引进了网络版，信息成本更低了，但其基本功能不变。